Mietrecht – Ihr Anwalt in Osnabrück

In Ihrem Auftrag untersuche ich die gefassten Beschlüsse genau und erkläre Ihnen mögliche juristische Optionen. Ich unterscheide dabei auch schnell zwischen jenen Beschlüssen, die aufgrund formaler Fehler bereits von vornherein nichtig sind und solchen, deren Ungültigkeit das Gericht nach einer Beschlussanfechtungsklage feststellt. Als nichtig werden jene Beschlüsse angesehen, die entweder gegen vorhandene gesetzliche Regelungen verstoßen oder in einer Situation gefasst wurden, in der die Eigentümerversammlung nicht über die Kompetenz der Beschlussfassung verfügte. Sollte der gefasste Beschluss jedoch formal gültig sein, werde ich als Anwalt für Wohnungseigentumsrecht nach Wegen suchen, dennoch eine erfolgreiche Beschlussanfechtungsklage auf den Weg zu bringen, um Ihre Ansprüche durchzusetzen.

Für die Umlage von Betriebskosten auf den Mieter muss als Basis eine wirksame vertragliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter vorliegen. Dabei muss sie hinreichend bestimmt und konkret sein. Als Ihr Rechtsanwalt prüfe ich genau Ihren Mietvertrag, um zu viel berechnete Betriebskosten aufzuspüren und neuberechnen zu lassen.

In solchen Moment ist guter Rat wichtig, weshalb ein Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück Sie gerne dabei unterstützt. Sollten Sie sich in einer Situation befinden, in der ein Beteiligter Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft seinen Anteil am Wohngeld nicht oder verspätet entrichtet, haben Sie mit meiner Hilfe die Möglichkeit, eine Hausgeldforderung an ihn zu richten. Im Regelfall wird eine solche gerichtliche Hausgeldforderung über die Hausverwaltung an den Schuldner herangetragen. Die Hausverwaltung wird dazu einen Anwalt für Wohnungseigentumsrecht beauftragen, damit dieser die Forderung gegenüber dem Zahlungsunwilligen beitreibt. Alternativ haben Sie natürlich auch selbst als Eigentümer die Möglichkeit, einen Rechtsanwalt für WEG-Recht in Osnabrück zu kontaktieren, um die Situation zu begutachten und die besten juristischen Schritte zu diskutieren.

Für einen Vermieter gestaltet sich die Kündigung eines Mietvertrags schwierig, denn er muss dem Mieter schriftlich begründen, dass er ein berechtigtes Interesse an der Aufhebung der Mietvereinbarung hat. Der Vermieter darf beispielsweise einem Mieter kündigen, wenn er die Räumlichkeiten tatsächlich für sich, seine Familie oder Angehörigen nutzen möchte und Eigenbedarf anmeldet. Ob Ihnen in einem solchen Fall eventuell eine Abfindung zusteht, kann Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht in Osnabrück für Sie unkompliziert herausfinden.

Alternativ biete ich Ihnen als Anwalt für Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück auch die Option an, Sie bei der Eigentümerversammlung vor Ort zu vertreten. Das kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn Sie selbst verhindert sind oder andere Gründe gegen Ihre Teilnahme sprechen. Aus der sogenannten Teilungserklärung ergibt sich, inwieweit eine solche Vertretung zulässig ist. Es kann zudem vorkommen, dass im Rahmen der Eigentümerversammlung Beschlüsse gefasst werden, mit denen Sie nicht einverstanden oder die zu Ihrem Nachteil sind. In einem solchen Fall ist es sinnvoll, mit einem Rechtsanwalt für WEG-Recht in Osnabrück Rücksprache zu halten, um die möglichen rechtlichen Schritte zu beurteilen.

Ein Vermieter kann auch ohne Vorliegen eines berechtigten Interesses ein Mietverhältnis kündigen, wenn es sich um ein Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen handelt, in dem der Vermieter auch selbst wohnt. Dafür benötigt er keine Kündigungsgründe, wobei sich jedoch die Kündigungsfrist um drei Monate verlängert.

Gerade bei mietrechtlichen Streitfällen ist die Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ein häufiges Thema und sorgt regelmäßig für Kopfzerbrechen bei den betroffenen Parteien. Beispielsweise kann es im Zuge der Ausgestaltung einer Teilungserklärung zu Unstimmigkeiten zwischen den beteiligten Wohnungseigentümern kommen und nicht jeder erkennt alle bezeichneten Bereiche als Gemeinschaftseigentum an. Das kann, zum Beispiel, ein Balkon sein, auf den ein Eigentümer einen Sondereigentumsanspruch erhebt. Ob dieser Anspruch gerechtfertigt ist, muss oftmals juristisch geprüft werden. Als Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück kenne ich mich mit diesen und anderen Fragestellungen des Mietrechts umfassend aus und berate Sie und Ihre Miteigentümer in einer solchen Situation sehr gerne.

Als Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht bin ich mit dieser und anderen Herausforderungen bestens vertraut, weshalb es sinnvoll ist, dass Sie mich in einer solchen Situation beauftragen. Sie sind der Meinung, dass die Gemeinschaftsordnung Sie in unzulässiger Weise benachteiligt oder Bestimmungen enthält, die rechtlich mindestens fragwürdig sind? Ein Anwalt für Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück prüft ausführlich, inwieweit Ihre Bedenken gerechtfertigt sind und berät Sie gegebenenfalls über die Ihnen zur Verfügung stehenden rechtlichen Schritte. Zögern Sie nicht, mich anzusprechen, wenn die Gemeinschaftsordnung nicht Ihren Vorstellungen entspricht.

Bevor Sie jedoch überhaupt in ein gewerbliches Mietverhältnis eintreten, steht die Vertragsunterzeichnung an. Wenn Sie als Vermieter auftreten, dann ist ein rechtlich korrekt ausgestaltetes Vertragswerk unerlässlich. Wenden Sie sich gerne an mich als Rechtsanwalt für Mietrecht, der Ihnen bei der Vertragsgestaltung hilft, um sicherzugehen, dass Ihnen bei der juristischen Grundlage der Vermietung Ihres Objekts keine Fehler unterlaufen. Selbstverständlich berate ich aber auch Mieter, die sich nicht sicher sind, ob die Konditionen des Mietvertrags mit den geltenden rechtlichen Vorgaben konform gehen oder ob sie Fallstricke enthalten. In Ihrem Auftrag überprüfe ich als Rechtsanwalt für Mietrecht in Osnabrück einen bestehenden gewerblichen Mietvertrag und achte genau darauf, dass keine Klauseln enthalten sind, die Ihnen zum Nachteil gereichen könnten.

Eine dieser Maßnahmen kann das Hausgeldinkasso sein, wodurch ein erhöhter Druck auf den Zahlungsverweigerer ausgeübt wird. Als Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück kenne ich mich mit der Problematik von nicht bezahlten Hausgeldern gut aus und weiß, welche Schritte von nun an am besten zu unternehmen sind. Idealerweise beauftragt Ihre Eigentümergemeinschaft meine Kanzlei für Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück damit, ein Inkassoverfahren gegen den Miteigentümer einzuleiten, der sich im Zahlungsverzug befindet. Dadurch geben Sie diese unschöne Angelegenheit in kompetente Hände und ich sorge mit Nachdruck dafür, dass Ihre und die Ansprüche der restlichen Eigentümergemeinschaft gegenüber dem Schuldner durchgesetzt werden.

Rechtsfragen im Immobilienrecht sind häufig sehr komplex und von erheblicher finanzieller Tragweite. Mit fachlicher Kompetenz und langjähriger Erfahrung beraten wir Sie umfassend zum Allgemeinen Immobilienrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Gewerberaummietrecht, Wohnungseigentumsrecht, zum Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken, zur Vertragsgestaltung, Werkverträgen, Mängeln, Forderungen aus Leistungen und Honoraren und zu Erbengemeinschaften.

Es kann vorkommen, dass bei der Aufteilung oder Verwaltung dieser Instandhaltungsrücklage Unstimmigkeiten zwischen den beteiligten Parteien entstehen. Damit Sie in einer solchen Situation nicht allein dastehen, bin ich als Rechtsanwalt für WEG-Recht in Osnabrück Ihr kompetenter Ansprechpartner. Sollten Sie Zweifel oder Fragen bezüglich der Verwendung oder Verteilung der Instandhaltungsrücklage haben, ist es in jedem Fall sinnvoll, Rücksprache mit einem Anwalt zu halten. Ich überprüfe gerne, ob die von Ihnen geäußerten Zweifel berechtigt sind und wie sich für Ihr Anliegen mehr Klarheit schaffen lässt. Oftmals ist es besser, einmal zu oft zu fragen, als am Ende vor einem Ergebnis zu stehen, das man gerne vorher abgewandt hätte.

Der Vermieter muss im Gegensatz zum Mieter bei einer ordentlichen Kündigung berechtigte Gründe vortragen. Liegt ein wichtiger Grund vor, können beide Seiten das Mietverhältnis ohne Einhaltung von vorgeschriebenen Kündigungsfristen sofort kündigen. Als Rechtsanwalt für Mietrecht meiner Osnabrücker Anwaltskanzlei kann ich Ihnen weiterhelfen, wenn es um Kündigungsgründe geht.

Die Kündigungsfrist beträgt bei einer ordentlichen Kündigung für Mieter und Vermieter drei Monate. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich hingegen nach fünf bzw. nach acht Jahren seit dem Einzug des Mieters um jeweils drei Monate. Für den Mieter besteht also ein besonderer Schutz – seine Frist beträgt unabhängig von der Mietdauer immer drei Monate.

Lärmbelästigung ist ein Mangel an der Mietsache und kann zu Mietminderung berechtigen. Dazu muss der Mieter ein Lärmprotokoll anfertigen und den Mangel dem Vermieter anzeigen. Aber: Besprechen Sie vor einer Mietminderung die Ausgangssituation am besten mit Ihrem Anwalt für Mietrecht aus Osnabrück.

Ich berate Sie sowohl bei der Abwehr oder der Durchsetzung von Provisionsansprüchen als auch der Ausarbeitung von Makler- und Beratungsverträgen. Ob einfacher Maklervertrag, Alleinvertrag oder qualifizierter Alleinvertrag – unterschiedliche Vertragstypen bedürfen fachgerechter Beratung. Genau dafür bin ich da. Meine langjährige Erfahrung im Maklerrecht ermöglicht es mir, Ihre Ansprüche kompetent zu vertreten. Auch die Beantwortung von Fragen bei der Erstellung allgemeiner Geschäftsbedingungen in maklerrechtlichen Aspekten gehört zu meinem Angebot.

Die Erhöhung der Miete darf jedoch innerhalb von drei Jahren nicht höher als 20 Prozent sein. Ist der Mieter nicht einverstanden, so gibt es die Möglichkeit die Mieterhöhung durch seinen Rechtsanwalt für Mietrecht prüfen zu lassen und gegebenenfalls zu widersprechen.

Um mögliche Nachteile auszuschließen, suchen Sie sich bitte juristischen Rat bei meiner Anwaltskanzlei für Mietrecht in Osnabrück.

Es gibt verschiedene Arten der Mietkaution, z.B. die Barkaution, die Bankbürgschaft oder die Mietkautionsversicherung.

Sie ist eine Sicherheitsleistung des Mieters für künftige Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis und dessen Abwicklung und für Nachforderungen von Betriebskostenabrechnungen. Dem Vermieter steht eine angemessene Frist von bis zu 12 Monaten zu, um genau zu prüfen, welche Ansprüche Ihnen gegenüber möglicherweise noch bestehen. Sollte Ihnen die Mietkaution nach Mietende nicht ausgezahlt werden, bin ich Ihr Ansprechpartner als kompetenter Anwalt für Mietrecht. Rufen Sie meine Rechtsanwaltskanzlei in Osnabrück an und vereinbaren Sie einen Termin zur Erstberatung.

Ist der Mietgebrauch erheblich beeinträchtigt, sieht das Mietrecht für den Mieter Rechte und für den Vermieter Pflichten vor. Der Mieter kann eine Mietminderung geltend machen und hat den Anspruch auf Beseitigung des Mietmangels. Geschieht dies nicht, hat er das Recht auf Selbstabhilfe und Kostenerstattung, Schadensersatzansprüche oder fristlose Kündigung. Sollten Sie unsicher sein, was Sie unternehmen können, wenden Sie ich an Ihren Rechtsanwalt für Mietrecht aus meiner Osnabrücker Kanzlei und lassen Sie sich beraten.

Der Mieter muss zunächst dem Vermieter gegenüber den Mangel anzeigen und ihn zur Nachbesserung auffordern. Ist dieses geschehen, darf er die Miete mindern. Über die Höhe sollten Sie mit einem Rechtsanwalt mit langjähriger Erfahrung im Rechtsgebiet Mietrecht, Ihrer Anwaltskanzlei in Osnabrück sprechen.

Beispielsweise gelten für Neubauten oder Wohnungen, die weitreichende Renovierungsmaßnahmen durchlaufen haben, andere Regelungen. In diesen Fällen ist es auch trotz einer örtlichen Mietpreisbremse erlaubt, dass sowohl Vermieter als auch Mieter untereinander eine vertragliche Regelung finden, die nicht an die Vorgaben der Mietpreisbremse gebunden ist. Vermieter müssen darüber hinaus beachten, dass alle Mieten, die in einem Zeitraum bis zu zwölf Monaten vor dem Inkrafttreten einer neuen Mietpreisbremse erhöht und über der neuen Regelung liegen, nicht mehr gültig sind. Das bedeutet, dass diese Mieten wieder an einen Mietpreis gemäß der Mietpreisbremse angepasst werden müssen. In Fällen, bei denen vereinbarte Mieten allerdings länger zwölf Monate Bestand haben und über der Mietpreisbremse liegen, muss keine Anpassung vorgenommen werden. Damit Sie als Vermieter oder Mieter in solchen und anderen Situationen stets auf der rechtlich korrekten Seite stehen, ist die Beratung durch mich als Rechtsanwalt für Mietrecht einer Kanzlei in Osnabrück stets eine gute Option.

Das deutsche Mietrecht ist extrem umfassend und sieht zahlreiche Besonderheiten vor. Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten sich also gründlich informieren, bevor sie einen Vertrag unterzeichnen und sich mit einem Rechtsanwalt für Mietrecht kompetente Hilfe an ihre Seite stellen.

Das Mietrecht ist ein sehr komplexes Themenfeld und der Gesetzgeber hat viele Entscheidungen im Sinne der Mieter getroffen, die es Vermietern erschweren, Ihre Ansprüche durchzusetzen. Als Laie ist es dabei oft kaum möglich, einen rechtlich wirksamen Weg zu finden. Als Rechtsanwalt für Mietrecht kenne ich mich jedoch hervorragend mit Zahlungsforderungen bei Mietrückständen und weiteren möglichen Schritten aus. Zögern Sie nicht, mich zeitnah anzusprechen!

Der Mietspiegel ist eine wichtige Informationsquelle, wenn es beispielsweise um die Anwendung der sogenannten Mietpreisbremse geht. Dies gilt in Gebieten mit sehr angespanntem Wohnungsmarkt. Das Hauptanwendungsgebiet für den Mietspiegel ist das gesetzliche Mieterhöhungsverfahren, mit dem ein Vermieter die Zustimmung des Mieters zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen kann.

Ein Mietverhältnis gründet sich in den allermeisten Fällen auf einen Mietvertrag, der jedoch nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden muss. Grundsätzlich bestehen für beide Vertragsparteien, also für Vermieter und Mieter, diverse Pflichten.

In der Praxis werden oft Klauseln verwendet, die einer gerichtlichen Überprüfung nicht standhalten und daher unwirksam sind. Es ist also durchaus für Mieter und auch für Vermieter sinnvoll, sich hinsichtlich der Wirksamkeit der vertraglichen Bestimmungen, die man unterschreiben soll, anwaltlich beraten zu lassen. Fragen Sie einen ortsansässigen Rechtsanwalt in Osnabrück.

Wenn eine monatliche Nebenkosten-Pauschale vereinbart wurde, sind mit der Zahlung dieser Pauschale die Nebenkosten komplett abgegolten. Der Vermieter trägt dabei das Risiko, dass die Nebenkosten-Pauschale ausreichend ist oder er draufzahlen muss. Oft sind Nebenkostenabrechnungen für den Laien nicht nachvollziehbar und nicht selten falsch. Unsere Kanzlei in Osnabrück überprüft diese gewissenhaft für Sie.

Zwar sind die Ähnlichkeiten von Miete und Pacht kaum von der Hand zu weisen, dennoch existieren bedeutsame Unterschiede. Diese zu beachten kann entscheidend sein, um nicht in rechtlich bedenkliche Situationen zu geraten. Diese Unterschiede können sich beispielsweise auf Regelungen zur Kündigungsfrist oder die Nutzung des Inventars innerhalb der Pachträumlichkeiten beziehen. Die konkreten Details sind idealerweise im Pachtvertrag festgelegt, den Sie gemeinsam mit mir als Rechtsanwalt für Mietrecht prüfen oder als Verpächter aufsetzen können.

Denn räumt der Mieter nach einer (fristlosen) Kündigung und einer Frist zur Räumung nicht die Wohnung, bleibt dem Vermieter nur die Räumungsklage als das letzte Mittel, mit der er den Auszug durchsetzen kann. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in Osnabrück hat langjährige Erfahrung im Rechtsgebiet Mietrecht und berät Sie gerne. Rufen Sie mich als Ihren Anwalt für einen telefonischen Erstkontakt an.

Bestimmte Schönheitsreparaturen, die durch die normale Abnutzung der Wohnung notwendig werden, können auf den Mieter übertragen werden. Was dazu gehört, muss jedoch ausdrücklich im Mietvertrag geregelt sein. Ob diese Regelungen in Ihrem Fall korrekt sind, kann ein Anwalt für Mietrecht für Sie prüfen.

Die Rechtsprechung sagt eindeutig, dass feste Fristen für die Durchführung von Schönheitsreparaturen unwirksam sind – die Durchführung hängt immer vom Einzelfall ab. Dabei ist ausschlaggebend, wie der tatsächliche Zustand des Mietobjektes, die Dauer des Mietverhältnisses und der Umfang der auszuführenden Arbeiten ist.

Die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist nicht immer ein einfach zu durchschauender Prozess. Oftmals ist es notwendig, bestimmte Bereiche der Immobilie explizit zum Sondereigentum zu erklären. Ein Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück kennt sich mit den rechtlichen Vorgaben für die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum genau aus. Ich kann Ihnen klare Antworten dazu liefern, ob der von Ihnen als Sondereigentum beanspruchte Bereich in diese Kategorie fällt oder nicht. Nötigenfalls setze ich Ihre Ansprüche auch mit rechtlichen Mitteln durch, sollte sich herausstellen, dass die Eigentümergemeinschaft Ihren berechtigten Anspruch auf einen Teilbereich als Sondereigentum nicht teilt.

Setzt er den vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache fort, ist der Vermieter berechtigt, auf Unterlassung zu klagen. Diese Klage stellt zudem eine Alternative zu einer (fristlosen) Kündigung des Vermieters dar.

Der Mieter muss vom Vermieter die Genehmigung einholen, die der Vermieter jedoch nur aus wichtigen Gründen ablehnen kann. Sollte Ihnen eine Untermiete verwehrt werden, setzt Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht aus Osnabrück Ihre Rechte für Sie durch.

Sollte Sie als Mieter gegen diese Rechte verstoßen, kann sich der Vermieter wehren: mit einer Abmahnung und bei großen Pflichtverstößen sogar mit einer fristlosen Kündigung. Ich als Rechtsanwalt für Mietrecht meiner Kanzlei in Osnabrück vertritt sowohl Sie als Mieter, als auch Sie als Vermieter mit kompetenter Erfahrung.

Damit Sie diesen Schritt nicht allein gehen müssen, habe ich es mir als Rechtsanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Osnabrück zur Aufgabe gemacht, Sie bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung zu unterstützen. In Ihrem Auftrag prüfe oder gestalte ich Mietverträge aus und sorge dafür, dass Sie bei der Vermietung alle rechtlichen Vorschriften genau einhalten, um schon im Vorfeld mögliche Mieterbeschwerden zu vermeiden. Als Rechtsanwalt für Mietrecht stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, sollten Sie Fragen zu mietrechtlichen Details haben. Auch bei problematischen Verhältnissen mit einem Mieter helfe ich gerne weiter. Zögern Sie nicht, einen Anwalt für Mietrecht in Osnabrück anzusprechen!

Damit beim Umfang und der genauen Tätigkeit des Verwalters keine Unstimmigkeiten entstehen, ist bei der Ausgestaltung des Verwaltervertrages die Beauftragung eines Wohnungseigentumsrecht eine sehr sinnvolle Herangehensweise. Dadurch wird sichergestellt, dass bei der Vertragserstellung alle rechtlichen Vorgaben hinreichend abgedeckt werden und der Vertrag sowohl formal als auch inhaltlich fehlerfrei bleibt. Als Rechtsanwalt für Mietrecht kenne ich mich mit den genauen Vorgaben für die Ausgestaltung von Verwalterverträgen sehr gut aus und helfe Ihnen und Ihren Miteigentümern gerne bei der fachgerechten Vertragsgestaltung. Sprechen Sie mich gerne bei diesbezüglichen oder anderen Fragen an und wir finden gemeinsam eine für Sie zufriedenstellende Lösung.

Grundlage für jegliche Art der Hausverwaltung liefert der entsprechende Verwaltungsvertrag, in dem detailliert die Rechte und Pflichten des Verwalters sowie die Dauer der Verwaltungstätigkeit aufgelistet werden. Bevor Sie einen Verwalterwechsel in Betracht ziehen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihnen der Verwaltungsvertrag diese Möglichkeit zum gewünschten Zeitpunkt gewährt. Konkret bedeutet das, dass Aspekte wie Kündigungsfristen und die Gültigkeitsdauer des Vertragsverhältnisses mit in die Überlegung einbezogen werden müssen. Sollten Sie einen Verwalterwechsel schon vor Ablauf des Vertrages oder der Kündigungsfrist wünschen, dann haben Sie unter Umständen die Möglichkeit, eine außerordentliche und oftmals fristlose Kündigung anzustrengen. Dafür bedarf es jedoch spezifischer Voraussetzungen, die im Regelfall auch im Verwaltungsvertrag festgehalten wurden. In jedem Fall sollten Sie diesen Schritt nicht überstürzt angehen und stattdessen zuvor mit einem Anwalt für Mietrecht in Osnabrück Rücksprache halten. Ich begutachte das Verwaltungsverhältnis genau und sorge dafür, dass einem geplanten Verwalterwechsel nichts mehr im Wege steht.

Wohnungseigentum ist Sondereigentum an einer Wohnung und ist automatisch verbunden mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum.

Wenn Maßnahmen am Wohnungseigentum eine Außenwirkung im weitesten Sinne entfalten und damit auch Nachteile für die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Folge haben können, sind sie nicht erlaubt. Deshalb ergeben sich im Wohnungseigentumsrecht vor allem Streitigkeiten rund um die Wohnungseigentümergemeinschaft. Fragen Sie meine Kanzlei in Osnabrück für Miet- und Wohnungseigentumsrecht – ich als Rechtsanwalt unterstütze und berate Sie gerne!